Inversión récord en Maldonado

El mapa comercial, constructivo e inmobiliario del departamento de Maldonado se alista para un cambio de escala definitivo con la próxima apertura de Car One Center Punta del Este a comienzos de diciembre. Este proyecto demandó una inversión directa superior a los 50 millones de dólares por parte del grupo desarrollador, a los que se añaden unos 25 millones de dólares aportados por las firmas comerciales que desembarcarán en el predio. La envergadura económica del emprendimiento refleja la fuerte confianza en el dinamismo de la región y en el crecimiento demográfico local, que registró un incremento superior al 20% en el último censo poblacional.

Desde la perspectiva de la ingeniería civil y la arquitectura, la obra impacta por su imponente despliegue espacial de más de 60.000 metros cuadrados construidos. Formalmente, la edificación se estructura en dos niveles comerciales superiores más una amplia planta destinada a estacionamientos subterráneos para absorber el flujo vehicular constante. La planta alta concentrará 18.000 metros cuadrados dedicados a tiendas ancla y grandes superficies, en tanto la planta baja dispondrá de 9.000 metros cuadrados para locales de menor escala, sectores de servicios e islas gastronómicas, alcanzando un total de 28.000 metros cuadrados de área comercial operativa.

A diferencia del complejo antecedente en Canelones, donde el foco del negocio está marcadamente volcado al sector automotriz, la propuesta fernandina dedica un 85% del espacio útil a la oferta de retail, restauración y servicios de escala. Este planteo espacial responde de manera directa a la transformación de Maldonado como polo residencial permanente durante todo el año. Al mismo tiempo, las dimensiones operativas de la nave y sus accesos viales están dimensionados para responder a la demanda de más de 300.000 visitantes proyectados para la temporada estival.

En términos de diseño territorial y planificación urbana, la intervención actúa como un nodo conector de gran escala dentro del masterplan de Distrito 52. Este desarrollo multipropósito articula áreas de residencia privada, propuestas educativas e infraestructura corporativa. Como previsión constructiva a mediano plazo, el equipo técnico ya reservó un predio contiguo de una hectárea para futuras expansiones del complejo comercial, asegurando así la flexibilidad de la nave frente a nuevos requerimientos de mercado.

El valor constructivo del proyecto radica en la capacidad de ofrecer plantas libres de amplias luces estructurales y grandes superficies, una tipología escasa en la infraestructura comercial de la zona costera. Sobre este criterio locativo y de escala, Emiliano Aldabalde, director de retail y real estate de Grupo One, señaló en diálogo con El Observador que la decisión de las marcas responde a la disponibilidad de grandes espacios. En sus palabras, presentan una propuesta muy moderna de shoppings en ubicaciones que representan el futuro del crecimiento urbano hacia el este.

Respecto a los actores que ocuparán los mayores metrajes del complejo, destaca la llegada del primer hipermercado Geant al departamento de Maldonado, con una superficie total de 10.000 metros cuadrados, de los cuales 6.500 corresponden a la nave de venta al público. Asimismo, la cadena de gimnasios Megatlon dispondrá de un espacio físico de 1.000 metros cuadrados equipado con saunas y áreas multidisciplinarias. En el segmento de moda y tecnología, firmas internacionales como LC Waikiki e iCAUR concretan su primer desembarco en el país, alcanzando ya un 95% de ocupación en la superficie comercial disponible antes de su apertura.

Otros medios nacionales de prensa especializada y negocios han ratificado que este hito constructivo no solo consolidará una nueva centralidad urbana fuera de la temporada estival, sino que posiciona a Maldonado como un polo de atracción para inversiones inmobiliarias de gran envergadura. La puesta en marcha de esta megaestructura marcará un punto de inflexión para el sector de la construcción e infraestructura comercial en el este uruguayo, estableciendo nuevos estándares operativos y arquitectónicos para toda la región.