El auge de Canelones

Durante décadas, la atención del desarrollo inmobiliario uruguayo se dividió principalmente entre Montevideo y Punta del Este. Sin embargo, en los últimos años, Ciudad de la Costa ha emergido como el gran polo de expansión del país, consolidándose como una tercera alternativa estratégica que combina naturaleza, infraestructura moderna y una cercanía privilegiada con la capital.

Con una población que supera los 91.000 habitantes, el municipio más poblado de Canelones dejó de ser un destino netamente veraniego para convertirse en una vibrante zona residencial. Factores como la consolidación de servicios, la cercanía con el Aeropuerto Internacional de Carrasco y una conectividad ágil hacia el centro montevideano han posicionado a este corredor costero en la mira de desarrolladores y compradores.

Uno de los motores centrales de este fenómeno es el régimen de Vivienda Promovida. Las exenciones tributarias —como la exoneración del Impuesto al Patrimonio por diez años y beneficios en el IRPF/IRAE— han dinamizado fuertemente la oferta y la demanda. Muestra de ello es que cerca del 87% de las ventas concretadas bajo este marco dentro del departamento de Canelones pertenecen concretamente a Ciudad de la Costa.

A la hora de analizar la rentabilidad, la gran diferencia con la capital no reside solo en el alquiler, sino en la revalorización del activo durante el proceso constructivo. Mientras que en Montevideo las propiedades en pozo suelen revalorizarse entre un 17% y un 20% hacia el final de la obra, en Ciudad de la Costa las tasas promedio alcanzan el 23%, existiendo proyectos frente al agua que registran incrementos muy superiores.

En materia de arrendamientos, los rendimientos anuales se sitúan entre un 4,5% y un 6%, guarismos muy competitivos respecto a barrios montevideanos tradicionales como Pocitos o Punta Carretas. Aunque los montos nominales de alquiler pueden resultar levemente menores, los alivios fiscales previstos en la normativa equilibran la ecuación final, optimizando el retorno neto para el inversor.

El crecimiento espacial se despliega a través de diversas microzonas estratégicas. Desde el perfil de baja escala en Barra de Carrasco y Parque Carrasco, pasando por los emprendimientos en el entorno de las lagunas, hasta la movida gastronómica y residencial en crecimiento hacia El Pinar, el territorio combina edificación exenta, mayor presencia de áreas verdes y un entorno urbano desahogado.

A diferencia de lo que ocurre en los balnearios del este, este dinamismo está traccionado principalmente por el mercado local. Se estima que alrededor del 90% de los compradores e inversores son uruguayos que identificaron tempranamente el potencial de valorización de la zona, aunque se observa un interés paulatino y constante de compradores de la región.

El mapa del real estate uruguayo muestra así una transformación profunda. La combinación de ventajas impositivas, demanda residencial genuina y mejoras sustanciales en conectividad e infraestructura confirman que el desarrollo canario no es un fenómeno coyuntural, sino una consolidación definitiva dentro del panorama de la construcción nacional.