Bajan precios de casas por robos

El mercado inmobiliario de Montevideo atraviesa una profunda transformación donde la calidad edilicia ya no basta para definir el precio final de una propiedad. Factores del entorno como la seguridad urbana, el dinamismo comercial y los servicios pasaron a ser variables determinantes para vender, alquilar o encarar desarrollos en la capital.

Desde la Cámara Inmobiliaria Uruguaya advierten que la falta de seguridad genera un impacto directo en el patrimonio de las familias e inversores. Un inmueble de excelente arquitectura y terminaciones de categoría puede perder entre 50% y 60% de su valor comercial únicamente por ubicarse en zonas con un entorno urbano deteriorado o inseguro.

En el Centro montevideano, tramos de calles como Cerro Largo y Paysandú muestran las secuelas del cierre y la salida de locales y oficinas. Esta desocupación resintió la circulación nocturna, forzando a que fincas con un gran valor constructivo deban absorber compradores o inquilinos a valores sensiblemente más bajos para poder colocarse.

Un escenario similar atraviesa la Ciudad Vieja tras la migración de corporaciones y despachos profesionales hacia el World Trade Center y Carrasco. La drástica reducción de la población flotante después de las 15:00 horas deja al barrio con escasa actividad, lo que desacelera las iniciativas orientadas a su reconversión residencial y comercial.

El impacto de la inseguridad adquiere matices aún más complejos en zonas de Malvín Norte o áreas de Cordón Sur. Los operadores señalan que la catalogación informal de ciertos puntos como "zonas rojas" paraliza las transacciones y estanca unidades destinadas a sectores medios por largos períodos, afectando gravemente la rentabilidad esperada.

Para las empresas desarrolladoras, el gran obstáculo en barrios dinámicos como Cordón radica en las elevadas pretensiones económicas de los dueños de los terrenos. La alta incidencia del suelo, sumada a una preventa más cauta por parte de los inversores tradicionales, exige a las constructoras recurrir a mayores niveles de financiamiento propio para ejecutar las obras.

Como respuesta a estas fricciones céntricas, el sector empieza a proyectar desarrollos en corredores periféricos consolidados que cuentan con servicios básicos, transporte y saneamiento. El eje de la Avenida Garzón surge como una alternativa clara para canalizar proyectos habitacionales apoyados en programas con incentivos estatales como la línea "Entre Todos" del Ministerio de Vivienda.

Por su parte, la franja costera de Montevideo —Pocitos, Punta Carretas, Villa Biarritz, Puerto del Buceo y Golf— mantiene intacta su solidez como refugio de valor. La alta demanda combinada con una oferta acotada permite que estas zonas conserven cotizaciones elevadas y se mantengan al margen de las depreciaciones que sufren otros barrios.

El barrio tradicional de Carrasco transita por una madura reconversión funcional impulsada por la creciente oferta de barrios privados en el área metropolitana. Para mantener su competitividad, antiguas casonas familiares mutan de forma fluida hacia el uso mixto, albergando hoy estudios profesionales, servicios de categoría y boutiques comerciales que revitalizan el entorno.